외국인 임차인 수 년도별 세입자 계약수 정리

외국인 임차인 수 년도별 외국인 세입자 계약수 정리

전국 외국인 임차인 수 년도별 계약수 정리

1. 외국인 지역별 임차인 계약 수

아래는 대한민국 법원사이트의 등기 기준의 자료입니다

2021년 5,746건으로 1만 건 이하에서 2025년 42,049건으로 급격히 서울특별시의 외국인 임대차 계약이 증가했습니다.

2025년 기준 5천건을 넘어서는 지역은 서울, 경기, 인천으로 외국인의 경우 수도권에 집중되고 있음을 보여줍니다.

지역	2021년	2022년	2023년	2024년	2025년
서울특별시	5,746	19,470	22,430	28,808	42,049
부산광역시	370	959	927	1,488	2,465
대구광역시	131	445	465	515	906
인천광역시	778	2,135	2,390	4,090	5,774
광주광역시	128	465	455	465	972
대전광역시	144	423	486	515	1,063
울산광역시	87	245	359	462	806
세종특별자치시	53	121	136	84	185
경기도	4,922	15,909	17,714	21,504	31,774
충청북도	180	523	678	725	1,344
충청남도	460	2,884	2,638	3,404	4,851
전라남도	62	159	174	263	476
경상북도	201	559	568	701	1,157
경상남도	247	958	916	1,331	2,304
제주특별자치도	97	369	331	430	755
강원특별자치도	60	249	160	321	837
전북특별자치도	84	309	273	333	600
기타	23,164	18,810	17,677	1,917	184
합계 (Total)	36,914	64,992	68,777	67,356	98,502

외국인 세입자 10만 시대 2025년 확정일자 데이터로 본 부동산 시장의 변화

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2. 지역별 연도별 외국인 임대차 계약 비율

2021년부터 2025년까지의 외국인 임대차 계약 건수로 서울이 압도적인 비율로 높습니다.

2021년 16% 수준에서 2025년 43% 수준까지 서울에 집중되고 있음을 데이터로 보여줍니다.

지역	2021년		2022년		2023년		2024년		2025년
	인원(명)	비율	인원(명)	비율	인원(명)	비율	인원(명)	비율	인원(명)	비율
서울특별시	5,746	15.57%	19,470	29.96%	22,430	32.61%	28,808	42.77%	42,049	42.69%
부산광역시	370	1.00%	959	1.48%	927	1.35%	1,488	2.21%	2,465	2.50%
대구광역시	131	0.35%	445	0.68%	465	0.68%	515	0.76%	906	0.92%
인천광역시	778	2.11%	2,135	3.29%	2,390	3.47%	4,090	6.07%	5,774	5.86%
광주광역시	128	0.35%	465	0.72%	455	0.66%	465	0.69%	972	0.99%
대전광역시	144	0.39%	423	0.65%	486	0.71%	515	0.76%	1,063	1.08%
울산광역시	87	0.24%	245	0.38%	359	0.52%	462	0.69%	806	0.82%
세종특별자치시	53	0.14%	121	0.19%	136	0.20%	84	0.12%	185	0.19%
경기도	4,922	13.33%	15,909	24.48%	17,714	25.76%	21,504	31.93%	31,774	32.26%
충청북도	180	0.49%	523	0.80%	678	0.99%	725	1.08%	1,344	1.36%
충청남도	460	1.25%	2,884	4.44%	2,638	3.84%	3,404	5.05%	4,851	4.92%
전라남도	62	0.17%	159	0.24%	174	0.25%	263	0.39%	476	0.48%
경상북도	201	0.54%	559	0.86%	568	0.83%	701	1.04%	1,157	1.17%
경상남도	247	0.67%	958	1.47%	916	1.33%	1,331	1.98%	2,304	2.34%
제주특별자치도	97	0.26%	369	0.57%	331	0.48%	430	0.64%	755	0.77%
강원특별자치도	60	0.16%	249	0.38%	160	0.23%	321	0.48%	837	0.85%
전북특별자치도	84	0.23%	309	0.48%	273	0.40%	333	0.49%	600	0.61%
기타	23,164	62.75%	18,810	28.94%	17,677	25.70%	1,917	2.85%	184	0.19%
Total	36,914	100%	64,992	100%	68,777	100%	67,356	100%	98,502	100%

3. 전국 지역별 년도별 임대차 계약 건수

아래는 대한민국 법원 등기정보광장의 최신 확정일자 데이트를 기준으로 2021년부터 2025년까지의 전국 지역별 임대차 계약 흐름 분석 내용입니다.

이번 데이터 분석의 가장 충격적인 결과는 바로 ‘외국인 임차인’의 폭발적인 증가세입니다. 이는 수도권과 지방을 가리지 않고 나타나는 전국적인 현상입니다.

시도	구분	2021년	2022년	2023년	2024년	2025년
서울특별시	내국인	559,516	652,079	604,260	697,051	823,364
	외국인	5,746	19,470	22,430	28,808	42,049
	법인	32,572	50,229	38,645	21,874	19,352
	비법인	1,035	4,103	13,150	17,038	19,154
부산광역시	내국인	126,737	142,501	134,442	134,093	147,152
	외국인	370	959	927	1,488	2,465
	법인	3,746	4,937	4,943	5,019	5,251
	비법인	266	855	1,208	2,433	3,167
대구광역시	내국인	65,098	76,006	75,761	67,133	74,009
	외국인	131	445	465	515	906
	법인	2,326	3,522	2,296	1,507	1,703
	비법인	91	425	2,190	3,029	2,882
인천광역시	내국인	86,859	112,586	95,760	119,863	140,886
	외국인	778	2,135	2,390	4,090	5,774
	법인	4,418	5,784	2,117	1,775	2,824
	비법인	181	466	5,198	6,366	6,708
광주광역시	내국인	33,500	41,474	39,889	41,570	47,058
	외국인	128	465	455	465	972
	법인	3,249	5,629	2,908	1,948	1,830
	비법인	89	273	1,424	1,997	1,807
대전광역시	내국인	55,134	70,289	64,507	67,469	81,293
	외국인	144	423	486	515	1,063
	법인	6,042	8,765	7,116	7,218	7,272
	비법인	97	290	2,512	3,456	3,496
울산광역시	내국인	30,046	35,569	33,317	29,127	33,878
	외국인	87	245	359	462	806
	법인	128	967	953	1,293	2,551
	비법인	49	201	135	706	645
세종특별자치시	내국인	14,549	20,482	20,608	13,813	14,720
	외국인	53	121	136	84	185
	법인	73	322	278	149	226
	비법인	28	104	98	44	61
경기도	내국인	573,204	728,138	684,746	684,882	781,184
	외국인	4,922	15,909	17,714	21,504	31,774
	법인	14,108	25,689	23,474	24,252	28,382
	비법인	2,189	5,759	9,936	14,645	19,922
강원특별자치도	내국인	28,900	39,690	34,140	33,130	33,508
	외국인	60	249	160	321	837
	법인	816	1,607	1,182	2,303	3,125
	비법인	43	160	179	165	304
충청북도	내국인	44,948	56,996	53,446	54,927	56,741
	외국인	180	523	678	725	1,344
	법인	1,749	2,845	2,430	2,639	4,450
	비법인	88	284	260	244	581
충청남도	내국인	58,319	78,406	72,913	75,740	78,878
	외국인	460	2,884	2,638	3,404	4,851
	법인	479	2,181	2,173	3,613	5,267
	비법인	105	322	272	302	482
전북특별자치도	내국인	37,919	52,195	47,083	49,889	51,143
	외국인	84	309	273	333	600
	법인	342	1,119	1,285	1,565	2,619
	비법인	33	92	97	87	221
전라남도	내국인	33,013	43,811	41,116	42,140	43,493
	외국인	62	159	174	263	476
	법인	352	853	867	1,401	2,045
	비법인	31	125	146	109	246
경상북도	내국인	55,937	73,309	69,263	68,612	71,010
	외국인	201	559	568	701	1,157
	법인	682	1,515	1,253	1,696	3,595
	비법인	101	338	285	223	510
경상남도	내국인	93,710	118,046	109,646	108,384	116,895
	외국인	247	958	916	1,331	2,304
	법인	1,116	2,280	1,960	2,764	4,293
	비법인	115	353	374	563	783
제주특별자치도	내국인	13,804	22,698	20,207	22,473	27,322
	외국인	97	369	331	430	755
	법인	267	784	394	823	1,457
	비법인	164	431	309	148	131
기타	내국인	210,397	170,504	193,548	57,723	24,715
	외국인	23,164	18,810	17,677	1,917	184
	법인	7,405	7,354	3,484	2,559	1,855
	비법인	175	521	620	152	38

• 수도권 집중 현상 심화:
  • 서울: 2021년 5천여 명 수준이던 외국인 임차인이 2025년에는 4만 2천 명을 돌파하며 약 7배 이상 폭증했습니다.
  • 경기: 2024년 2만 1천 명 대에서 2025년 단숨에 3만 1천 명 대로 진입했습니다.
  • 인천: 2021년 대비 2025년에는 7배 넘게 증가하며 5,700명을 넘어섰습니다.
• 지방 거점 도시 확산:
  • 부산, 대구, 광주, 대전 등 주요 광역시에서도 2025년 들어 외국인 임차인 수가 전년 대비 1.5배에서 2배 가까이 급증하는 패턴을 보입니다.

이제 길거리에서 마주치는 외국인이 늘어난 것만큼이나, 부동산 계약 현장에서도 외국인 세입자를 만나는 것이 일상이 되고 있습니다. 임대인들은 이러한 인구 구조 변화에 맞춰 새로운 임대 전략을 준비해야 할 시점입니다.

4. 자주 묻는 질문(FAQ)

5. 관련 자료 출처

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