![임차권등기 완료 후 HUG 전세보증금 반환보증 이행 청구 서류 가이드 [전세사기 예방]](https://thecheck.co.kr/wp-content/uploads/2025/11/임차권등기-완료-후-HUG-전세보증금-반환보증-이행-청구-서류-가이드-전세사기-ᄋ-scaled.webp)
임차권등기 완료 후 HUG 전세보증금 반환보증 이행 청구 서류 가이드[전세사기 예방]
![임차권등기 완료 후 HUG 전세보증금 반환보증 이행 청구 서류 가이드 [전세사기 예방]](https://thecheck.co.kr/wp-content/uploads/2025/11/임차권등기-완료-후-HUG-전세보증금-반환보증-이행-청구-서류-가이드-전세사기-ᄋ-1024x541.webp)
핵심 요약 4줄 – HUG 전세보증금 반환보증 이행 청구서류
- 신청 시기:
- 임대차 계약 종료일로부터 1개월이 지난 후, 그리고 등기부등본에 ‘임차권등기명령’ 기재가 완료된 직후 바로 신청합니다.
- 핵심 서류 3대장:
- 1) 계약 종료 증빙: 내용증명, 문자, 카톡, 공시송달 등
- 2) 권리 증빙: 확정일자가 찍힌 임대차계약서 원본, 임차권등기가 올라간 등기부등본
- 3) 본인 증빙: 신분증, 통장 사본, 주민등록표 등·초본
- 신청 방법:
- HUG 관할 영업사사(지사)에 직접 방문하거나, ‘모바일 HUG’ 앱 / ‘안심전세’ 앱을 통해 비대면(온라인) 접수가 가능합니다.
- 주의사항:
- 돈을 지급받는 날(이행일)에 반드시 집을 비워주고(명도) 비밀번호를 HUG에 넘겨주어야(동시이행) 돈이 입금됩니다.
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임차권등기 완료 후 HUG 전세보증금 반환보증 이행 청구 서류 가이드 [전세사기 예방]
HUG 전세보증금 반환보증에 가입되어 있다면, 집주인이 돈을 안 준다고 매일 밤눈물 흘릴 필요가 없습니다. 정해진 법적 절차만 밟으면 국가(HUG)가 대신 돈을 꽂아주기 때문입니다.
보증이행을 청구하기 위한 가장 중요한 전제 조건은 두 가지입니다.
첫째, 계약 만료 후 1개월이 지났을 것.
둘째, 법원을 통해 신청한 ‘임차권등기명령’이 해당 주택의 등기부등본에 완벽하게 기재(등재)되었을 것입니다. 이 두 가지 요건이 충족되었다면, 곧바로 HUG에 서류 뭉치를 들고 달려갈 시간입니다.
1. 한 치의 오차도 허용 않는 ‘이행 청구 필수 서류’
HUG는 서류 심사가 매우 엄격합니다. 방문 전 아래 서류들을 최신 일자(발급일 1개월 이내)로 완벽하게 준비하세요. (※ 모든 서류는 주민등록번호 뒷자리까지 전부 표기되게 발급해야 합니다.)
- 신분증 사본 및 통장 사본: 보증금을 입금받을 본인 명의의 통장이어야 합니다.
- 확정일자부 임대차계약서 원본: 계약서 원본은 HUG에 반납해야 합니다.
- 임대차계약 종료(해지) 증빙 서류: 집주인에게 보낸 내용증명(우체국 배달증명 포함), 카카오톡/문자 캡처본(집주인 답장 필수), 또는 법원의 공시송달 결정문 등 계약이 끝났음을 입증하는 확실한 자료입니다.
- 등기사항전부증명서 (등기부등본): 반드시 ‘을구’에 임차권등기가 기재된 상태의 최신 등기부여야 합니다.
- 주민등록표 등본 및 초본: 세입자 본인의 전입일과 주소 변동 내역이 모두 나오게 발급합니다.
- 기타: 보증금 수령 및 채권양도 관련 HUG 자체 양식 서류 (앱이나 영업점 비치)
2. 모바일 앱으로 집에서 간편하게 접수하기
과거에는 무거운 서류 뭉치를 들고 HUG 관할 지사를 찾아가서 반나절씩 대기해야 했습니다. 하지만 지금은 ‘모바일 HUG’ 앱이나 ‘안심전세’ 앱을 통해 100% 비대면으로 이행 청구 접수가 가능합니다.
미리 준비해 둔 서류들을 스마트폰 카메라로 깨끗하게 스캔(또는 PDF 저장)하여 앱에 업로드하면 끝입니다.
HUG 심사 담당자가 배정되면 서류의 보완 사항이 있는지 연락이 오며, 부족한 서류만 추가로 제출하면 됩니다. 만약 앱 사용이 어렵거나 복잡한 권리 관계가 얽혀있다면, 예약 후 관할 영업지사에 직접 방문하시는 것이 좋습니다.
3. 접수 후 돈을 받기까지의 심사 기간과 ‘명도’
서류를 접수했다고 내일 당장 통장에 수억 원이 꽂히는 것은 아닙니다. HUG 담당자가 서류를 검토하고 현장 조사를 나가는 등 통상적으로 접수 후 1개월 ~ 2개월 정도의 심사 기간이 소요됩니다.
심사가 완료되어 “언제 돈을 지급하겠습니다”라는 이행일이 통보되면, 마지막으로 해야 할 가장 중요한 미션이 남아있습니다.
바로 ‘명도(집 비워주기)’입니다.
HUG는 세입자가 짐을 100% 빼고, 해당 주택의 비밀번호 등 점유권을 HUG(또는 위탁업체)에 온전히 넘겨주는 것을 확인한 그 당일에 보증금을 송금해 줍니다. 따라서 이행일에 맞추어 새로운 집으로 이사 갈 계획(이삿짐센터 예약 등)을 철저히 세워두셔야 합니다.
보증이행 청구 관련 유용한 사이트
HUG 공식 앱 및 국가 민원 서류 발급처
-
HUG 보증이행 청구하기 ➔🛡️ 안심전세포털 (HUG)무거운 서류를 들고 영업점을 방문할 필요 없이, PC나 스마트폰으로 보증이행 청구를 비대면으로 접수하고 심사 진행 상황을 조회할 수 있는 공식 포털입니다.
-
등기부등본 열람/발급 ➔📜 대법원 인터넷등기소이행 청구의 필수 전제 조건! 법원의 심사 후 내 보증금을 보호하는 ‘임차권등기명령’이 등기부등본(을구)에 확실하게 기재되었는지 발급하여 증명하세요.
-
주민등록 등초본 발급 ➔🏛️ 정부24 (주민등록 등초본)세입자의 거주 이력을 증명하는 주민등록표 등본과 초본을 주민번호 뒷자리까지 모두 표기하여 무료로 PDF 스캔 및 발급받을 수 있는 공공 민원 창구입니다.
마무리 요약
📊 HUG 보증이행 청구 필수 서류 및 체크리스트
| 발급처 | 필수 준비 서류 및 유의사항 |
|---|---|
| 주민센터/정부24 🏢 |
• 주민등록표 등본 및 초본 (전입일, 주소 변동 내역 전체 표기) ※ 모든 서류는 발급일 1개월 이내 & 주민번호 뒷자리 100% 표기 |
| 대법원 인터넷등기소 📜 |
• 등기사항전부증명서 (등기부등본) ※ 반드시 ‘임차권등기명령’ 기재가 완료된 최신본이어야 함 |
| 본인 준비/보관 📁 |
• 확정일자가 찍힌 임대차계약서 원본 (HUG에 제출/반납) • 계약 해지 증빙 (우체국 내용증명+배달증명, 공시송달 결정문 등) |
| 🔥 심사 후 필수 미션 | 명도 확인: HUG가 보증금을 지급하는 날, 집 안의 모든 짐을 비우고 이사(퇴거)한 뒤 현장 확인을 받아야만 돈이 입금됩니다. |
임차권등기를 마치고 HUG에 이행 청구 서류를 접수하는 순간, 길고 길었던 전세금 전쟁의 사실상 마침표를 찍게 됩니다.
요구하는 서류가 다소 많고 까다롭게 느껴질 수 있지만,
이는 내 수억 원의 자산을 안전하게 돌려받기 위한 정당한 통과 의례입니다. 꼼꼼히 서류를 챙기셔서 심사 지연 없이 하루라도 빨리 내 돈을 되찾고, 평안한 일상으로 복귀하시기를 진심으로 응원합니다.
전세보증 반환보증 이행 청구 관련 자주 묻는 질문
💡 HUG 보증이행 청구 필수 서류 및 심사 핵심 Q&A 10선
Q1. 계약 만료일 다음 날 바로 HUG에 돈을 달라고 할 수 있나요?
Q2. 임차권등기명령을 법원에 접수만 한 상태인데 신청 가능한가요?
Q3. 모바일 앱으로 신청하는 것과 영업점 방문 신청 중 어느 것이 빠른가요?
Q4. 카카오톡으로 해지 통보를 했는데 집주인이 “읽음(1)” 표시만 되고 답장이 없습니다.
Q5. 원본 계약서를 분실했습니다. 보증금을 못 받나요?
Q6. 신청 후 돈이 입금될 때까지 기간(심사 기간)은 얼마나 걸리나요?
Q7. 전세대출을 받은 상태인데, 돈은 제 통장으로 들어오나요?
Q8. 집주인이 보증금 중 일부(예: 1천만 원)를 돌려줬는데 어떻게 청구하나요?
Q9. 돈을 받는 이행일에 집을 안 비워주면 어떻게 되나요?
Q10. 지연 이자나 이사 비용, 소송 비용도 HUG에서 보상해 주나요?
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