📌 5줄 핵심 요약 – 전세보증보험 가입조건 한도 서류 신청 방법까지
HUG(주택보증공사) 전세보증금반환보증 가입을 위한 5줄 요약
💡 [핵심 요약] HUG 전세보증금반환보증 알아보기
- 무엇인가요? 전세계약 종료 후 집주인이 돌려주지 않는 전세금을 HUG(주택도시보증공사)가 대신 반환해 주는 안전장치입니다.
- 가입 대상: 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하 전세보증금
- 신청 기한: 전세 계약기간의 1/2이 지나기 전까지 (갱신 계약도 동일)
- 핵심 조건: 전입신고 및 확정일자 완료, (전세금 + 선순위채권)이 주택가격의 90% 이내일 것
- 간편 신청: 네이버페이, 카카오페이, 토스, HUG 안심전세 앱 등 모바일 신청 가능
전세보증보험 가입조건 HUG 한도 연정 갱신 신청 서류 신청방법
전세보증보험 가입 조건과 126% 룰 알아보기
전세보증보험 보증한도와 기간 요약
HUG 전세보증보험의 대상과 보증금액 한도, 신청 기한은 아래와 같습니다.
신규와 갱신 모두 계약 기간의 1/2 경과전에 무조건 신청해야 합니다.
HUG 전세보증금반환보증 보험의 한도와 기간
HUG 전세보증보험 모바일 간편 신청 방법과 혜택
HUG 전세보증보험 요약
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 보증 대상 보증금 | 수도권 7억 원 이하 / 그 외 지역 5억 원 이하 |
| 신청 기한 | 전세 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 |
| 핵심 보증 조건 | 전입신고+확정일자 완료 / (보증금+선순위채권) ≤ 주택가격의 90% |
| 주요 신청 방법 | 안심전세App, 네이버페이, 카카오페이, 토스, 은행 방문 |
| 보증료 주요 할인 | 청년/저소득 60%, 신혼부부/다자녀 40% (조건 부합 시) |
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- 주택도시기금 기금e든든 (신청 사이트)
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- 부동산공시가격알리미 (126% 룰 한도 계산용 공시가 확인): https://www.realtyprice.kr
- 대법원 인터넷등기소 (집주인 빚 확인용 등기부등본 열람 발급): http://www.iros.go.kr
- 정부24 (전입세대열람내역 및 주민등록등본 발급): https://www.gov.kr
- 전국은행연합회 대출금리비교 (시중 일반 전세대출 금리 비교용): https://portal.kfb.or.kr
- 한국주택금융공사(HF) 상품안내 (보증 한도 및 조건 확인): https://www.hf.go.kr
HUG 전세보증보험 자주 묻는 질문(FAQ)
자주 묻는 질문 1. 보증 가입 조건 및 대상 주택
Q1. 전세보증금 한도는 얼마까지 가입 가능한가요?
전세보증금액을 기준으로 수도권(서울, 경기, 인천)은 7억 원 이하, 그 외 지방 지역은 5억 원 이하일 경우에만 가입이 가능합니다.
Q2. 주거용 오피스텔도 보증 가입 대상이 되나요?
네, 가능합니다. 단, 전세계약서 또는 중개대상물확인·설명서 상에 ‘주거용’ 표기가 반드시 있어야 가입할 수 있습니다.
Q3. 다가구 주택의 경우 추가로 확인해야 할 사항이 있나요?
네, 다가구·단독 주택은 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계가 주택가액의 80% 이내여야 하며, 건축물대장상 가구수와 실제 가구수가 같아야 합니다.
Q4. 계약기간이 1년 미만이어도 보증 가입이 되나요?
불가능합니다. HUG 전세보증금반환보증에 가입하려면 전세계약기간이 최소 1년 이상이어야 합니다.
Q5. 보증부 월세계약(반전세)도 가입할 수 있나요?
네, 가입 가능합니다. 이 경우 전월세전환율을 적용하여 환산한 전세보증금이 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하 조건을 충족해야 합니다.
Q6. 건축물대장상 위반건축물로 등재된 집도 가입되나요?
원칙적으로 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있다면 보증 가입이 불가능합니다. (단, 아파트의 경우는 예외로 가입이 가능합니다.)
Q7. 전입신고와 확정일자는 언제 받아야 하나요?
보증 신청 시점에 해당 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 모두 갖추고 있어야 합니다. 이사를 한 직후 즉시 받는 것이 가장 안전합니다.
Q8. 외국인이나 법인도 세입자로서 가입할 수 있나요?
네, 개인뿐만 아니라 외국인과 법인도 보증 채권자(신청인)로서 가입이 가능합니다. 단, 중소기업이 아닌 법인은 전세권을 HUG에 이전하는 조건이 붙습니다.
Q9. 집주인(임대인)이 법인인 경우에도 가입되나요?
집주인이 개인인지 법인인지는 상관없습니다. 다만 해당 임대인이 HUG에서 지정한 ‘보증금지대상자(블랙리스트)’가 아니어야 가입이 가능합니다.
Q10. 주택가격 산정 시 공시가격의 몇 %를 인정해 주나요?
일반적으로 국토교통부장관이 공시하는 공동주택가격 또는 개별단독주택가격의 140%에 해당하는 금액을 기준으로 산정합니다.
자주 묻는 질문 2. 신청 절차 및 보증료 혜택
Q11. 전세보증금반환보증 신청 기한(골든타임)은 언제까지인가요?
신규 전세계약이든 갱신 계약이든, 전체 전세계약기간의 2분의 1(절반)이 경과하기 전까지 반드시 신청을 완료해야 합니다.
Q12. 모바일로 간편하게 신청하려면 어떤 앱을 써야 하나요?
HUG 공식 앱인 ‘안심전세App’을 비롯해 네이버페이, 카카오페이, 토스 앱의 부동산 탭에서 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다.
Q13. 기존 계약은 중개사를 통했는데, 갱신은 직거래했습니다. 가입되나요?
네, 최초(기존) 전세계약 시 공인중개사를 통해 체결했다면, 갱신 계약은 직거래로 작성했더라도 보증 가입이 허용됩니다.
Q14. 전세대출을 받았는데 보증 가입에 문제가 없나요?
원칙적으로 은행에 ‘질권설정’ 또는 ‘채권양도’가 통지된 전세대출을 받으셨다면 가입이 제한됩니다. 단, 신용대출 성격이거나 HUG와 협약된 특정 대출은 가능하므로 은행에 문의하셔야 합니다.
Q15. 저소득층에 대한 보증료 할인이 있나요?
네, 보증신청인(배우자 포함)의 연 소득이 5천만 원 이하인 저소득 가구는 보증료의 60%를 파격적으로 할인받을 수 있습니다.
Q16. 신혼부부 할인 조건과 혜택은 어떻게 되나요?
혼인기간 7년 이내(3개월 내 결혼예정자 포함)이며 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하인 신혼부부는 보증료 40% 할인을 받을 수 있습니다.
Q17. 부동산 전자계약을 하면 혜택이 있나요?
국토교통부의 ‘부동산거래 전자계약시스템’을 통해 전세계약을 체결한 경우, 산출된 보증료에서 3%를 추가로 할인해 줍니다.
Q18. 내가 낸 보증료를 연말정산 때 혜택받을 수 있나요?
네, 전세보증금반환보증 보증료는 연말정산 시 세액공제 대상이 됩니다. (단, 보증대상 전세보증금이 3억 원 이내인 경우에 한함)
Q19. 보증료 부채비율 할증은 무엇인가요?
선순위채권금액이 주택가액의 50%를 초과할 정도로 융자가 많은 집이라면, 위험도가 높아 산출된 보증료의 10%가 할증 부과됩니다.
Q20. 다자녀, 한부모, 장애인 가구도 혜택이 있나요?
다자녀 가구 및 장애인 가구는 40% 할인, 한부모 가구 및 독거 고령자(만 65세 이상)는 60%의 보증료 할인을 지원합니다.
자주 묻는 질문 3. 권리 분석 및 사고 발생 대처
Q21. ‘선순위 채권’이 주택가액의 몇 %를 넘으면 가입이 안 되나요?
등기부등본 을구에 기록된 근저당권 등 선순위채권이 주택가액의 60%를 초과하는 집은 보증 가입이 전면 거절됩니다.
Q22. 가장 핵심인 ‘90% 룰’의 정확한 계산법이 무엇인가요?
나의 전세보증금과 나보다 우선하는 선순위채권을 합친 금액이 주택가격 산정 기준액의 90% 이내여야 안전한 계약으로 간주되어 보증 가입이 가능합니다.
Q23. 계약서에 “보증금반환채권 양도를 금지한다”는 특약이 있으면요?
가입이 불가능합니다. HUG가 집주인에게 보증금을 대신 받아내려면 채권 양도가 필수적이기 때문에, 이를 금지하는 특약이 계약서에 없어야 합니다.
Q24. 등기부등본 ‘갑구’에서 확인해야 할 필수 사항은 무엇인가요?
가압류, 가처분, 압류, 가등기, 경매신청 등 내 소유권(전세권)을 위협할 수 있는 권리침해 사항이 깨끗하게 없어야만 가입할 수 있습니다.
Q25. 임대인이 바뀌면 보증은 새로 가입해야 하나요?
집이 매매되어 집주인이 변경된 경우, 즉시 HUG에 ‘임대인 변경 신고’를 해야 기존 보증의 효력이 새로운 집주인에게도 정상적으로 유지됩니다.
Q26. 집주인이 보증금을 안 주면 언제부터 사고로 보나요?
전세계약이 종료된 후 1개월이 지나도록 정당한 사유 없이 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 때 ‘보증 사고’로 규정하고 HUG에 이행 청구를 할 수 있습니다.
Q27. 이행 청구 시 ‘임차권등기명령’은 필수인가요?
네, 보증사고가 발생하여 HUG에 보증금 반환을 청구하려면, 관할 법원에 임차권등기명령을 신청하여 등기부등본에 등재된 것을 확인해야 합니다.
Q28. HUG에서 돈을 받기 전에 이사(전출)를 가도 되나요?
절대 안 됩니다! 보증금을 실제로 돌려받거나 임차권등기가 등기부등본에 확정되기 전에 전출신고를 해버리면 대항력을 상실하여 보증 혜택을 받을 수 없습니다.
Q29. 만약 중간에 이사를 간다면 낸 보증료는 환불되나요?
전세계약이 조기 종료되거나 보증 해지 사유가 발생한 경우, 계약 시작일부터 정산사유 발생일까지의 보증료를 계산하고 남은 일수만큼의 보증료는 환불됩니다.
Q30. 미분양관리지역에 살면 신청 기한 특례가 있나요?
네, HUG가 지정한 미분양관리지역 내 임차인이라면 전세 계약기간의 1/2이 지났더라도, 전세 계약 만료일 6개월 이전까지라면 기한을 연장하여 신청할 수 있습니다.