전세보증보험 가입 조건 서류 HUG vs HF vs SGI 비교

전세보증보험 가입 조건 서류 HUG vs HF vs SGI 비교

바쁜 분들은 아래 핵심 요약만 봐도 됩니다.

📌 전세보증보험 3사(HUG, HF, SGI) 핵심 요약

1. HUG (주택도시보증공사): 가장 대중적. 전세금 수도권 7억(지방 5억) 이하 가입 가능. 집주인 동의 불필요. (가장 많이 씀)
2. HF (한국주택금융공사): 보증료가 가장 저렴함. 단, 전세자금대출을 HF 보증서로 받은 사람만 가입 가능.
3. SGI (서울보증보험): 보증료가 비쌈. 하지만 전세금 한도 제한이 없어 고가 전세(아파트) 가입 시 유일한 대안.

• 필수 체크(공통): 전세가율(부채비율)이 집값의 90% 이내여야 하며, 공시가격의 126% 룰을 통과해야 가입 가능합니다.

전세보증보험 가입 조건 서류 HUG vs HF vs SGI 비교

요즘 전세 계약할 때 ‘전세보증금 반환보증(보증보험)’ 가입 안 하시는 분들 거의 없으시죠? 몇 년 전 ‘빌라왕’ 사태 이후로 이제는 선택이 아니라 생존 필수템이 되어버렸습니다.

그런데 막상 가입하려고 보면 HUG는 뭐고 HF, SGI는 또 뭔지… 어디가 나에게 유리한지, 내 집이 가입은 되는 건지 헷갈리실 겁니다. 오늘은 2026년 최신 기준으로 반환보증 3사 비교와 가입 조건, 필수 서류까지 싹 정리해 드립니다.

이 글 하나만 보시면 더 이상 검색 안 하셔도 됩니다.

전세보증보험 HUG vs HF vs SGI 차이점 비교

전세보증보험 하면 가장 먼저 떠올리게 되는게 바로 주택도시보증공사의 허그(HUG)입니다.

하지만 전세보증보험은 HUG외에도 HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험)에서도 가능한데 그 차이는 아래와 같습니다.

전세보증보험 가입 조건 – 가장 중요한 126%룰

전월세 주택, 아파트를 임차할 때 가장 먼저 챙겨봐야 하는 건 바로 ‘공시가 126%룰‘입니다.

시세가 정확한 아파트와 달리 주택, 빌라, 원룸, 투룸 등의 경우에는 전세사기와 깡통전세를 막기 위해서 126%룰을 적용해서 한도가 가능한지를 미리 체크해야 합니다.

전세보증보험 신청 서류

전세보증보험 가입조건과 함께 신청 서류는 아래와 같습니다.

전세보증보험 거절당하는 대표적인 이유 (주의사항)

• 위반건축물: 건축물대장에 ‘위반건축물(노란 딱지)’이 찍혀 있으면 가입 불가입니다. (단, 아파트 베란다 확장 등 경미한 건 제외될 수 있음)
• 선순위 채권 과다: (내 전세금 + 집주인 대출금)이 집값보다 높으면 100% 거절입니다.
• 임대인 문제: 집주인이 ‘블랙리스트(상습 채무 불이행자)’에 등록된 사람이면 가입이 안 됩니다. 계약 전 **’안심전세 앱’**에서 집주인 조회를 꼭 해보세요.

🔗 전세 보증보험 및 대출관련 참조 사이트

• 주택도시보증공사(HUG) 안심전세 포털: https://khig.khug.or.kr
• 부동산 공시가격 알리미 (공시가 확인): https://www.realtyprice.kr
• 인터넷등기소 (등기부등본 발급): http://www.iros.go.kr
• 정부24 (전입세대열람내역 등): https://www.gov.kr

전세보증보험 요약 표

전세보증보험 가입 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 계약 기간 중에 가입할 수 있나요? A. 네, 가능합니다. 보통 계약 기간의 1/2이 지나기 전까지만 신청하면 됩니다. (예: 2년 계약이면 1년 지나기 전까지)

Q2. 집주인 동의가 필요한가요? A. 아닙니다. 집주인 동의 없이 세입자가 단독으로 가입할 수 있습니다. 단, 단독/다가구 주택의 경우 타 세대 확인을 위해 집주인 협조가 필요할 수 있습니다.

Q3. 보증료는 카드 결제 되나요? A. 네, HUG 등 대부분 기관에서 카드 결제 및 분납이 가능합니다.

Q4. 묵시적 갱신이 되었는데 연장해야 하나요? A. 네, 계약이 갱신되었다면 보증보험도 반드시 갱신 신청을 해야 효력이 유지됩니다.

Q5. 보증보험료는 1년 치인가요, 2년 치인가요? A. 전세 계약 전체 기간(보통 2년)에 대한 금액을 납부합니다.

Q6. 가입이 거절되면 계약을 취소할 수 있나요? A. 계약서 특약에 “보증보험 가입 불가 시 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다“라는 조항을 넣지 않았다면, 단순히 가입 거절 사유로 계약을 취소하기 어렵습니다. 특약이 필수입니다.

Q7. 오피스텔도 가입되나요? A. 네, 주거용 오피스텔(전입신고 가능)은 가입 가능합니다. (업무용/근린생활시설은 불가)

Q8. 전세 대출이 있어도 가입되나요? A. 네, 다만 질권설정이나 채권양도가 되어 있는 전세 대출(주로 시중은행 안심전세)의 경우 해당 대출 보증기관과 반환보증 기관이 맞아야 할 수 있으니 은행 확인이 필요합니다.

Q9. 보증료 할인은 없나요? A. 신혼부부, 청년 가구, 저소득 가구, 모범 납세자 등은 최대 50~60%까지 할인을 받을 수 있습니다.

Q10. 이사 당일에 바로 가입되나요? A. 아니요, 전입신고와 확정일자를 마치고 대항력이 생겨야 가입 신청이 가능합니다. 보통 이사 후 며칠 뒤부터 신청하세요.

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