전월세 전환 계산기 전세의 월세 전환율
최근 각종 기사에서 ‘전세의 종말‘. ‘전세의 월세화‘ 등 주거용 부동산의 전세에서 월세로의 전환이 빠르게 진행되고 있습니다.
이럴 때, 전세에서 월세로 전환할 때 어떻게 계산해야 할까요?
아래 전월세 전환 계산기로 간단하게 계산해보세요
전월세 전환 계산기
🏠 전월세 전환 계산기 (5초 컷!)
*현재 법정 상한선은 약 6.0% (기준금리+2.5%) 입니다.
법적 전환율 상한선
기준금리 + 2.5% (현재 기준 약 6.0% 수준)
- 계산 예시: 전세 보증금 1억 원을 낮추면, 연간 월세는 최대 600만 원(월 50만 원)까지만 올릴 수 있습니다.
하지만 법적 전환율 상한선이 있더라도 전세 매물 품귀 현상 등이 발생하면 현장에서는 이보다 높은 6~8%대를 요구하는 경우도 많습니다.
재계약(갱신) 시에는 이 법정 상한선을 근거로 전월세 전환 계산시 이 기준으로 당당하게 협상해도 됩니다. 다만, 신규 계약은 제한이 없지만 거주하려는 아파트 임대 매물의 주변 시세와 전월세 전환율을 꼼꼼히 따져보고 계약해야 ‘호구’ 잡히지 않습니다.