청약 가점 계산기[3초 완성] 아파트 청약 청약점수 계산기
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부동산 관련 재테크와 투자 중이라면 청약 가점 계산기와 함께 전월세 전환 계산기도 아래 참조하세요
청약 가점 계산기
아래 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 입력하고 ‘내 가점 확인하기’ 클릭하면 청약 가점 점수를 확인할 수 있습니다.
🏆 내 청약 가점은 몇 점? (만점 84점)
*만 30세부터 또는 혼인신고일부터 산정
*본인을 제외한 세대원 수 기준
*본 계산기는 모의 계산용이며, 정확한 가점은 청약홈에서 확인 바랍니다.
1. 수억 로또 ‘서울 분양’, 내 점수로 당첨 가능할까?
요즘 서울 강남권, 마용성 등 핵심지 청약 시장이 그야말로 ‘불장’입니다. 시세 차익이 수억 원에 달하다 보니 경쟁률이 수백 대 일은 기본이고, 무순위 줍줍에는 백만 명이 몰리기도 합니다.
“나도 청약이나 한번 넣어볼까?” 하는 생각이 드시나요?
하지만 냉정하게 말씀드리면, 지금 서울 핵심지 청약은 아무나 당첨되는 운 영역이 아닙니다. 철저하게 준비된 고가점자들의 리그입니다. 막연한 기대감으로 덤볐다가는 시간과 감정만 소모하기 십상입니다.
지금 가장 먼저 해야 할 일은 ‘나의 객관적인 위치(점수)’를 파악하는 것입니다. 내 무기가 어느 정도 위력인지 알아야 전쟁터에 나갈지, 다른 전략을 짤지 결정할 수 있습니다.
위 ‘청약 가점 계산기’를 통해 3초 만에 당신의 청약 가점을 확인해보세요.
2. 내 점수, 도대체 어느 정도 수준일까? (당첨 안정권 분석)
계산해보셨나요? 몇 점이 나오셨나요? 점수만 보고는 감이 잘 안 오실 겁니다. 최근 시장 분위기에 비추어 현실적인 위치를 알려드리겠습니다.
🏆 가점 만점은 총 84점입니다. (무주택기간 32점 + 부양가족수 35점 + 통장가입기간 17점)
[최근 시장 기준 대략적인 커트라인 가이드]
- 70점 이상 (초고수): 축하드립니다! 서울 강남 3구(서초, 강남, 송파) 및 용산 등 최고 핵심지 로또 분양에 도전해볼 만한 강력한 점수입니다. 당첨 확률이 매우 높습니다.
- 60점대 (고수): 서울 주요 인기 지역(마포, 성동, 동작 등) 당첨 안정권이며, 강남권도 비인기 타입이나 저층 등을 노려볼 수 있는 훌륭한 점수입니다.
- 50점대 (중수): 서울 외곽 지역이나 수도권 핵심지(광명, 성남 등) 당첨을 기대해볼 수 있습니다. 서울 핵심지는 약간 불안할 수 있으니 전략적인 접근이 필요합니다.
- 40점대 이하 (입문자): 냉정하게 서울 인기 단지 가점제 당첨은 쉽지 않습니다. 너무 실망하지 마세요. 추첨제 물량을 적극 공략하거나, 전략을 수정해야 할 시기입니다.
※ 주의: 위 커트라인은 대략적인 가이드이며, 단지의 인기와 시기에 따라 변동 폭이 큽니다.
3. “1점이라도 더 올려야 한다” 점수 높이는 현실 전략
점수가 아슬아슬하게 부족하다면 어떻게 해야 할까요? 무주택기간이나 통장 가입기간은 시간이 해결해주지만, 당장 노력해볼 수 있는 부분도 있습니다.
핵심은 ‘부양가족 수(최대 35점)’ 늘리기입니다.
- 부모님 합가(세대원 편입): 만 60세 이상 직계존속(부모님, 배우자의 부모님)을 세대원으로 전입 신고하여 3년 이상 계속 부양하면 부양가족으로 인정받을 수 있습니다. (1명당 5점 증가)
- 단, 위장전입은 절대 금물입니다! 실제 거주 요건을 매우 까다롭게 확인하므로 주의해야 합니다.
[마무리하며] 가점 계산은 내 집 마련 전략의 첫걸음입니다. 계산 결과가 실망스럽더라도 포기는 이릅니다. 최근에는 규제 완화로 서울에서도 전용 85㎡ 이하 추첨제 물량이 늘어났습니다.
나의 점수를 냉정히 파악하고, 가점제에 올인할지 추첨제를 노릴지 현명한 전략을 세우시길 바랍니다. 다음 포스팅에서는 “가점이 낮아도 서울 입성 가능한 ‘추첨제’ 완벽 공략법“을 들고 오겠습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 무주택기간 산정 기준이 너무 헷갈려요. 정확히 언제부터 시작인가요?
A. 가장 실수가 많은 부분입니다. 원칙적으로 무주택기간은 ‘만 30세가 된 날’부터 계산합니다. 하지만 만 30세 이전에 결혼했다면 ‘혼인신고일’부터 계산이 시작됩니다
만약 과거에 주택을 소유한 적이 있다면, 그 주택을 처분한 날(등기접수일) 이후부터 무주택기간이 새로 시작됩니다. 단, 본인뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 한다는 점을 명심하세요
Q2. 부모님을 부양가족으로 포함해서 점수를 높이고 싶어요. 조건이 어떻게 되나요?
A. 직계존속(부모님, 배우자의 부모님)을 부양가족으로 인정받으려면 두 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
1. 청약 신청자와 주민등록등본상 3년 이상 계속해서 동일 세대를 구성하고 있어야 합니다. (합가 기간 확인 필수)
2. 부모님 두 분 모두 현재 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. (단, 만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 무주택으로 간주하는 예외 조항이 있으나, 이는 부양가족 가점 산정 시에는 적용되지 않고 무주택 자격 여부 판단 시에만 적용되므로 주의가 필요합니다. 안전하게 부모님이 무주택자일 때만 가점에 포함하는 것이 좋습니다.)
Q3. 가점 계산을 실수해서 실제 점수보다 높게 입력하고 당첨되면 어떻게 되나요?
A. 절대 일어나서는 안 될 일입니다. 청약 당첨 후 서류 검수 과정에서 계산 오류가 밝혀지면 ‘부적격 당첨자’로 처리됩니다.
당첨은 당연히 취소되며, 향후 일정 기간(수도권 최대 1년) 동안 다른 아파트 청약 신청이 금지되는 강력한 페널티를 받게 됩니다. 따라서 모의 계산기로 대략적인 점수를 파악한 후, 청약 신청 전 반드시 청약홈(한국부동산원)에서 제공하는 공식 계산기로 최종 확인을 거쳐야 합니다.
Q4. 서울은 무조건 가점이 높아야만 당첨될 수 있나요? (추첨제 여부)
A. 아닙니다. 규제 완화로 기회가 생겼습니다. 과거에는 서울(투기과열지구) 전용 85㎡ 이하 중소형 평형은 100% 가점제였지만, 현재는 개편되어 전용 60㎡ 이하는 60%, 전용 60~85㎡는 30% 물량이 ‘추첨제’로 배정됩니다. 가점이 낮은 신혼부부나 1인 가구도 전략적으로 추첨제 물량을 노려볼 수 있습니다.
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