2025년 임대차 시장 대분석: ‘외국인 세입자’ 폭증과 수도권 쏠림, 데이터로 입증되다

2025년 임대차 시장 대분석: ‘외국인 세입자’ 폭증과 수도권 쏠림, 데이터로 입증되다

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대한민국 법원 등기정보광장의 최신 확정일자 데이터를 바탕으로 2021년부터 2025년까지 전국 지역별 임대차 계약 흐름을 분석했습니다.

수많은 숫자들 속에서 2025년은 과거 그 어느 해보다 뚜렷하고 놀라운 변화의 신호를 보내고 있습니다. 단순한 계약 건수의 증가를 넘어, 임대차 시장의 주류가 바뀌고 있음을 시사하는 핵심적인 특징 3가지를 정리해 드립니다.

2025년 임대차 시장 대분석: ‘외국인 세입자’ 폭증과 수도권 쏠림, 데이터로 입증되다

1. 2025년의 ‘퀀텀 점프’: 전국적인 임대차 계약 급증

가장 먼저 눈에 띄는 것은 2025년 임대차 계약 건수의 전반적인 상승폭입니다. 특히 인구가 집중된 수도권의 내국인 계약 건수 증가가 두드러집니다.

• 서울특별시(내국인): 2024년 약 69.7만 건에서 2025년 약 82.3만 건으로 1년 만에 12만 건 이상 급증했습니다.
• 경기도(내국인): 2024년 약 68.4만 건에서 2025년 약 78.1만 건으로 10만 건 가까이 늘었습니다.

이는 전월세 시장이 다시 활기를 띠고 있거나, 신고제 정착 등으로 인해 통계에 잡히는 양성화된 계약이 대폭 늘어났음을 의미합니다. 2025년은 임대차 시장의 규모 자체가 한 단계 커진 해로 기록될 것입니다.

2. 시장의 판도를 바꾸는 ‘외국인’ 임차인의 폭발적 증가

이번 데이터 분석의 가장 충격적인 결과는 바로 ‘외국인 임차인’의 폭발적인 증가세입니다. 이는 수도권과 지방을 가리지 않고 나타나는 전국적인 현상입니다.

• 수도권 집중 현상 심화:
  • 서울: 2021년 5천여 명 수준이던 외국인 임차인이 2025년에는 4만 2천 명을 돌파하며 약 7배 이상 폭증했습니다.
  • 경기: 2024년 2만 1천 명 대에서 2025년 단숨에 3만 1천 명 대로 진입했습니다.
  • 인천: 2021년 대비 2025년에는 7배 넘게 증가하며 5,700명을 넘어섰습니다.
• 지방 거점 도시 확산:
  • 부산, 대구, 광주, 대전 등 주요 광역시에서도 2025년 들어 외국인 임차인 수가 전년 대비 1.5배에서 2배 가까이 급증하는 패턴을 보입니다.

이제 길거리에서 마주치는 외국인이 늘어난 것만큼이나, 부동산 계약 현장에서도 외국인 세입자를 만나는 것이 일상이 되고 있습니다. 임대인들은 이러한 인구 구조 변화에 맞춰 새로운 임대 전략을 준비해야 할 시점입니다.

3. ‘법인’ 및 ‘비법인’ 임차인의 변동성

개인(내국인/외국인) 외에 법인 및 비법인 임차인의 움직임도 흥미롭습니다.

• 법인 임차인: 서울의 경우 2022년(약 5만 건) 정점을 찍은 후 2025년에는 1만 9천 건 대로 감소 추세입니다. 반면, 경기와 인천은 꾸준히 증가하거나 높은 수준을 유지하고 있어 지역별로 법인 임대 수요의 온도 차가 존재함을 알 수 있습니다.
• 비법인 임차인: 전체 비중은 작지만, 서울과 경기 등에서 2025년에 숫자가 눈에 띄게 늘어나는 등 꾸준한 증가세를 보이고 있어 틈새 시장으로서 주목할 필요가 있습니다.

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4. [데이터 표] 전국 지역별·년도별 임대차 계약 현황 (2021~2025)

아래 표는 대한민국 법원 등기정보광장의 확정일자 기준 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 2025년의 급격한 변화를 직접 확인해 보시기 바랍니다.

시도	구분	2021년	2022년	2023년	2024년	2025년
서울특별시	내국인	559,516	652,079	604,260	697,051	823,364
	외국인	5,746	19,470	22,430	28,808	42,049
	법인	32,572	50,229	38,645	21,874	19,352
	비법인	1,035	4,103	13,150	17,038	19,154
부산광역시	내국인	126,737	142,501	134,442	134,093	147,152
	외국인	370	959	927	1,488	2,465
	법인	3,746	4,937	4,943	5,019	5,251
	비법인	266	855	1,208	2,433	3,167
대구광역시	내국인	65,098	76,006	75,761	67,133	74,009
	외국인	131	445	465	515	906
	법인	2,326	3,522	2,296	1,507	1,703
	비법인	91	425	2,190	3,029	2,882
인천광역시	내국인	86,859	112,586	95,760	119,863	140,886
	외국인	778	2,135	2,390	4,090	5,774
	법인	4,418	5,784	2,117	1,775	2,824
	비법인	181	466	5,198	6,366	6,708
광주광역시	내국인	33,500	41,474	39,889	41,570	47,058
	외국인	128	465	455	465	972
	법인	3,249	5,629	2,908	1,948	1,830
	비법인	89	273	1,424	1,997	1,807
대전광역시	내국인	55,134	70,289	64,507	67,469	81,293
	외국인	144	423	486	515	1,063
	법인	6,042	8,765	7,116	7,218	7,272
	비법인	97	290	2,512	3,456	3,496
울산광역시	내국인	30,046	35,569	33,317	29,127	33,878
	외국인	87	245	359	462	806
	법인	128	967	953	1,293	2,551
	비법인	49	201	135	706	645
세종특별자치시	내국인	14,549	20,482	20,608	13,813	14,720
	외국인	53	121	136	84	185
	법인	73	322	278	149	226
	비법인	28	104	98	44	61
경기도	내국인	573,204	728,138	684,746	684,882	781,184
	외국인	4,922	15,909	17,714	21,504	31,774
	법인	14,108	25,689	23,474	24,252	28,382
	비법인	2,189	5,759	9,936	14,645	19,922
강원특별자치도	내국인	28,900	39,690	34,140	33,130	33,508
	외국인	60	249	160	321	837
	법인	816	1,607	1,182	2,303	3,125
	비법인	43	160	179	165	304
충청북도	내국인	44,948	56,996	53,446	54,927	56,741
	외국인	180	523	678	725	1,344
	법인	1,749	2,845	2,430	2,639	4,450
	비법인	88	284	260	244	581
충청남도	내국인	58,319	78,406	72,913	75,740	78,878
	외국인	460	2,884	2,638	3,404	4,851
	법인	479	2,181	2,173	3,613	5,267
	비법인	105	322	272	302	482
전북특별자치도	내국인	37,919	52,195	47,083	49,889	51,143
	외국인	84	309	273	333	600
	법인	342	1,119	1,285	1,565	2,619
	비법인	33	92	97	87	221
전라남도	내국인	33,013	43,811	41,116	42,140	43,493
	외국인	62	159	174	263	476
	법인	352	853	867	1,401	2,045
	비법인	31	125	146	109	246
경상북도	내국인	55,937	73,309	69,263	68,612	71,010
	외국인	201	559	568	701	1,157
	법인	682	1,515	1,253	1,696	3,595
	비법인	101	338	285	223	510
경상남도	내국인	93,710	118,046	109,646	108,384	116,895
	외국인	247	958	916	1,331	2,304
	법인	1,116	2,280	1,960	2,764	4,293
	비법인	115	353	374	563	783
제주특별자치도	내국인	13,804	22,698	20,207	22,473	27,322
	외국인	97	369	331	430	755
	법인	267	784	394	823	1,457
	비법인	164	431	309	148	131
기타	내국인	210,397	170,504	193,548	57,723	24,715
	외국인	23,164	18,810	17,677	1,917	184
	법인	7,405	7,354	3,484	2,559	1,855
	비법인	175	521	620	152	38

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5. 마치며: 변화의 파도에 올라타야 할 때

데이터는 명확하게 말하고 있습니다. 대한민국 임대차 시장은 2025년을 기점으로 내국인 계약의 양적 성장과 외국인 임차인의 질적 변화라는 두 가지 큰 파도를 맞이했습니다.

과거의 경험에만 의존하기보다, 이러한 데이터 기반의 트렌드를 읽고 유연하게 대처하는 스마트한 부동산 전략이 필요한 시점입니다.

6. 자주 묻는 질문

7. 자료 출처

• 대한민국 법원 등기정보 광장: https://data.iros.go.kr/

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다음 글에서는 ‘외국인이 선호하는 서울 자치구 TOP 5‘를 분석해보겠습니다.

👉 외국인 선호 서울 자치구 TOP 5