9.7 부동산 정책 이후 추가 규제

9.7 부동산 정책 이후 추가 규제 소문 주담대 축소·토지허가 확대·공시지가율 상향 논란 정리[더체크 부동산뉴스]

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9.7 부동산 정책 이후 추가 규제 소문 주담대 축소·토지허가 확대·공시지가율 상향 논란 정리

9.7 부동산 정책 이후 추가 규제

9.7 부동산 정책 이후 추가 규제 소문

9.7 부동산 대책 발표 이후 한동안 숨고르기를 하던 시장이, 최근 다시 규제 확대 가능성에 놀랄 움직임을 보이고 있습니다.
핵심 쟁점은 주담대 한도 축소, 토지거래허가제 지역 확대, 공시지가율 상향(현실화율 인상) 세 가지로, 이 조치들이 현실화하면 매수-대출-보유 부담이 모두 커질 수 있고, 거래 절벽 현상이 재등장할 가능성도 커지고 있습니다.

1. 주담대 한도 축소 논의

  • 현재 일부 보도에 따르면 LTV 한도를 최대 70 % → 60 % 수준으로 낮추는 방안이 거론되고 있어.
  • 특히 **고가 주택(예: 시세 12억 이상)**이나 다주택자 대상 대출 규제 강화 가능성도 함께 언급됨.
  • 이런 조치는 대출 의존도가 높은 매수세를 차단하려는 목적이지만, 실수요자에게도 타격이 될 수 있어.

2. 토지거래허가제 지역 확대

  • 정부는 기존 토지거래허가구역이 적용되지 않았던 광진·성동·분당 등 일부 지역에 확대 지정 가능성을 검토 중이라는 보도가 나왔어.
  • 토지거래허가구역이 지정되면 실거주 요건이 붙고, 갭투자나 투기 수요 유입을 막는 효과가 있다는 게 정부 측 주장이지.
  • 다만 이런 확대는 행정 절차, 주민 반발, 허가 지연 등의 부작용 가능성도 함께 따라올 수 있어.

3. 공시지가율 상향 (현실화율 인상)

  • 보도에선 현재 **공시지가 현실화율 70 % → 80 %**로 상향하는 방안이 거론 중이라는 소문이 돌고 있지만, 정부는 공식적으로 부인한 적도 있음(참조: 대한민국 정책브리핑 )
  • 다만 국토부는 ‘공시가격 현실화계획 수정 방향 연구용역’을 발주해 제도 개편 가능성을 열어두고 있는 상태야.
  • 현실화율이 올라가면 보유세·재산세 부담이 커지게 되고, 특히 다주택자나 장기 보유자에게 부담이 집중될 가능성이 높아.

👉 대한민국 정책브리핑

4. 이미 작동 중인 규제들 + 대책 내용

  • 9.7 대책에서는 규제지역 내 LTV를 기존 50 % → 40 % 강화하는 조치가 발표됐고, 주택매매·임대사업자 대상 대출이 중단되는 조치도 포함됨.
  • 또한 동일 시·도 내 토지거래허가구역 지정 권한을 지자체에서 국토부로 확대하는 법 개정 움직임이 담겼다는 보도도 있다
  • 다만 이러한 법 개정이나 조치들이 실제 시행되기까지는 시간이 걸릴 것이고, 국회 통과 여부가 변수로 작용될 것으로 보여짐

5. 시장 반응 & 위험 요소

  • 시장에선 “규제 전 매수” 심리가 일부 되살아나는 움직임이 관측되고 있는데
    • 부동산 규제 조치 발표 전에 사두자는 움직임이 나올 수 있다는 것
  • 또 규제 강화가 과도하게 나가면 거래 절벽이 재현될 가능성도 높고, 매수심리가 꺾이고, 거래 자체가 얼어붙는 현상이 발생할 수 있다.
  • 조치들이 현실화되더라도 지역별·자산별로 반응이 다를 거고, 일부 인기 지역 중심으로는 요동이 클 수 있다

6. 대응 전략 포인트

  • 자금 여력 점검: 대출 가능성 축소 가능성 대비해 예비 자금 확보가 중요
  • 리스크 분산: 지역별, 주택 유형별 분산 투자 또는 실수요 위주로 무게 두기
  • 조치 실현 시점 주목: 법 개정, 시행 시점 등에 따라 변동 폭 커질 수 있으니 뉴스·정책 흐름 수시 모니터링
  • 단기 vs 중장기 판단 분리: 단기 시장 흐름엔 민감할 필요 있지만, 중장기 관점으론 입지 기반 전망 중심적으로 보되 규제 부담도 함께 고려

결론 & 시사점

9.7 대책 이후 조용하던 시장이 또다시 규제 소식으로 긴장 모드로 돌아가고 있어.
주담대 한도 축소, 토지거래허가구역 확대, 공시지가율 상향 등은 모두 매수·보유·대출 단계에 영향을 줄 핵심 변수야.
하지만 이 조치들이 실제 얼마나 빠르고 넓게 시행될지는 불확실성이 많아.
독자·투자자 입장에선 충분한 대비 + 유연한 전략이 필요하고, 발표되는 정책 문구 하나하나가 시장 변수를 바꿀 수 있다는 점을 염두에 두는 게 중요해.

📌 자주 묻는 질문(FAQ) — 9.7 대책 이후 추가 규제 관련

Q1. 9.7 대책이란 무엇인가요?
A: 정부가 발표한 부동산 시장 안정화 방안으로, 공급 확대와 수요 억제를 동시에 추진하는 정책입니다.

Q2. 주택담보대출(LTV) 규제가 강화되면 어떤 영향이 있나요?
A: 실수요자의 자금 조달이 어려워지고, 단기적으로 매수세가 위축될 수 있습니다. 다만 장기적으로는 부동산 시장의 과열을 완화하는 효과가 있습니다.

Q3. 토지거래허가제 지역이 확대되면 어떻게 되나요?
A: 해당 지역에서는 부동산 매입 시 관할구청 허가를 받아야 하며, 실거주 목적 외 투자는 제한됩니다. 결과적으로 거래량이 줄어드는 효과가 있습니다.

Q4. 공시지가율이 70%에서 80%로 올라가면 세금은 얼마나 오르나요?
A: 세금 산정 기준이 되는 공시가격이 약 14% 상승하는 효과를 가져오며, 보유세·재산세 부담이 늘어납니다.

Q5. 추가 규제가 현실화될 가능성은 어느 정도인가요?
A: 정부는 실수요자 보호를 강조하면서도 가계부채 증가 속도를 우려하고 있어, 부분적 규제 강화 가능성이 높습니다. 다만 정치적·경제적 상황에 따라 조정될 여지가 있습니다.

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