부동산 신탁원부 뜻과 최신 발급 방법(2025년 기준) – 더체크 부동산뉴스
2022~2023년에는 부동산 신탁원부는 방문 발급만 가능했지만, 2024년 이후로는 온라인 발급과 열람이 가능해져서 온라인으로 편리하게 발급과 열림이 가능합니다.
아래는 최신 2025년 버전 ‘부동산 신탁원부 뜻과 발급 방법’에 대해서 알아보겠습니다
부동산 신탁원부 뜻과 발급 방법(2025년 기준)
1️⃣ 부동산 신탁원부 뜻과 발급 방법
- 신탁원부(信託原簿) 는 부동산이 신탁등기 되었을 때 등기소에서 작성하는 공식 문서입니다.
- 등기부등본에는 단순히 “신탁등기됨”이라고만 표시되지만,
신탁원부를 통해야 위탁자·수탁자·수익자 관계, 신탁 목적, 특약조항 등 세부 내용을 확인할 수 있습니다.
2️⃣ 신탁원부 왜 중요할까?
- 신탁 부동산은 실질적인 소유자가 ‘수탁자(신탁회사)’로 되어 있어,
단순히 소유자명만 보고 계약하면 임대차 무효·보증금 미보전 등의 문제가 생길 수 있습니다. - 따라서 계약 전 반드시 신탁원부에서 특약사항(임대차 허용 여부, 우선수익권, 담보권 설정 등) 을 확인해야 합니다.
📑 부동산 신탁원부 발급방법 (2025년 최신)
✅ ① 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
👉 https://www.iros.go.kr
(대법원 인터넷등기소 → 부동산 등기 → 열람/발급 메뉴)
▷ 발급 절차
- 대법원 인터넷등기소 접속
→ 상단 메뉴에서 [부동산 등기] 클릭 - 열람/발급 메뉴 중 ‘신탁원부’ 선택
- 부동산 주소 입력
(지번, 도로명 모두 가능 / 아파트, 토지, 상가 등 선택 가능) - 검색 결과 확인 후 선택
- 수수료 결제 (1건당 1,000원)
- PDF 발급 or 프린트 출력 가능
💡 TIP:
- 공인인증서(공동인증서) 또는 간편인증 로그인 필요
- 결제 후 바로 출력 가능 (별도 대기 없음)
- 발급 이력은 ‘나의 발급내역’에서 다시 확인 가능
✅ ② 오프라인 등기소 방문 발급도 여전히 가능
- 등기소 민원창구에서 직접 신청 가능
- 인터넷 사용이 어려운 경우나, 원본 제출용이 필요할 때 활용
✅ ③ 수수료
| 구분 | 발급방법 | 수수료 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 인터넷등기소 | 온라인 발급 | 1,000원 | 즉시 출력 가능 |
| 등기소 방문 | 창구 발급 | 1,200원 | 장당 50원 추가 가능성 있음 |
🧐 확인 시 주의사항
- 신탁원부에는 “신탁 목적, 수익자, 특약조항, 우선수익권자” 등 핵심정보가 기재되어 있습니다.
- 임대차·매매 계약 전 반드시 확인해야 하는 항목 👇
- 📌 신탁회사 동의 여부
- 📌 신탁종류 (담보신탁 / 관리신탁 / 처분신탁 등)
- 📌 수익자 변경권자 및 우선수익권
- 📌 신탁 종료조건
💬 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 신탁원부는 인터넷으로 발급이 가능한가요?
A. 네! 2024년 말부터 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr) 에서 직접 발급이 가능합니다.
공인인증서로 로그인 후 부동산 주소 입력 → 수수료 결제(1,000원) → 즉시 PDF 출력할 수 있습니다.
Q2. 등기소 방문 발급도 가능한가요?
A. 가능합니다. 인터넷 발급이 어렵거나 원본 제출이 필요한 경우 관할 등기소 민원창구에서 직접 신청할 수 있습니다.
Q3. 신탁원부를 꼭 확인해야 하는 이유는 무엇인가요?
A. 신탁 부동산의 경우 실소유자와 명의자가 달라서,
신탁원부의 특약사항에 따라 임대차 계약 무효 또는 보증금 반환 순위 불리 등의 위험이 있습니다.
Q4. 신탁원부 발급 시 필요한 서류는 있나요?
A. 인터넷 발급 시는 인증서 로그인만 필요하며, 방문 시에는 신분증과 부동산 주소만 있으면 됩니다.
Q5. 신탁원부 열람과 발급의 차이는 무엇인가요?
A. 열람은 화면으로 확인만 하는 것이고,
발급은 출력 가능한 PDF 문서 형태로 법적 효력이 있는 증명서입니다.
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