부동산 경매

부동산 경매에서 남들보다 저렴한 가격에 매력적인 물건을 낙찰받아 소유권을 가져왔더라도, 최종 매도 시점에 부과되는 세금을 다스리지 못하면 실속 없는 투자가 되기 십상입니다. 경매 재테크의 핵심 마무리는 낙찰 시 지출한 비용들을 합법적인 세법 테두리 안에서 증빙하여 양도소득세를 줄이는 ‘필요경비 전략’에 있습니다. 이번 시간에는 2026년 최신 세법 기준에 맞춘 경매 부동산의 취득세 구조와 양도소득세 필요경비 인정 항목 … 더 읽기

부동산 경매 투자나 안전한 전셋집을 구하기 위해 등기부등본을 펼쳤을 때, 가장 먼저 찾아야 하는 생명줄이 바로 ‘말소기준권리’입니다. 이 권리를 기준으로 아래에 있는 빚은 모두 사라지고(소멸), 위에 있는 빚은 낙찰자나 세입자가 떠안아야(인수) 하기 때문입니다. 이번 시간에는 부동산 권리분석의 알파이자 오메가인 말소기준권리가 되는 등기부상 권리 6가지의 뜻과 실무적 주의사항을 민생 경제 및 부동산 전문 매체 ‘더체크’에서 완벽하게 … 더 읽기

부동산 경매 입찰을 준비할 때 대부분의 초보 투자자들은 등기부등본상의 권리분석에만 몰두하곤 합니다. 하지만 등기부등본이 깨끗하다고 해서 무조건 안전한 물건은 아닙니다. 법원이 해당 경매 물건의 위험성과 특별한 매각 조건을 공식적으로 고찰해 주는 서류, 바로 ‘매각물건명세서’에 낙찰자가 독박을 써야 하는 독소 조항이 숨어있을 수 있기 때문입니다. 이번 시간에는 경매 입찰 전 매각물건명세서 공람 시 반드시 확인해야 할 … 더 읽기

부동산 경매 투자나 안전한 전셋집을 구하기 위해 등기부등본을 펼쳤을 때, 가장 먼저 찾아야 하는 생명줄이 바로 ‘말소기준권리’입니다. 이 권리를 기준으로 아래에 있는 빚은 모두 사라지고(소멸), 위에 있는 빚은 낙찰자나 세입자가 떠안아야(인수) 하기 때문입니다. 이번 시간에는 부동산 권리분석의 알파이자 오메가인 말소기준권리가 되는 등기부상 권리 6가지의 뜻과 실무적 주의사항을 민생 경제 및 부동산 전문 매체 ‘더체크’에서 완벽하게 … 더 읽기

안녕하세요, 더체크(TheCheck)입니다.부동산 경매 권리분석에서 가장 많은 낙찰자가 잔금을 포기하고 보증금을 날리게 만드는 핵심 지뢰밭, 바로 ‘대항력 임차인 배당 여부’입니다. 부동산 경매 시장에서 대항력을 갖춘 임차인이 있는 물건은 고수익을 안겨주기도 하지만, 권리분석을 잘못하면 낙찰자가 보증금을 추가로 인수해야 하는 독이 됩니다. 오늘 더체크에서는 선순위 임차인이 배당요구를 했을 때 전액을 받는지, 아니면 내가 일부를 물어줘야 하는지 명확히 판별할 … 더 읽기

부동산 경매 입찰 전, 등기부등본만큼이나 중요한 것이 바로 임차인 배당요구 현황입니다. 대항력을 갖춘 임차인이 배당요구를 하지 않거나 기한을 넘겼다면, 그 보증금은 오롯이 낙찰자의 몫이 될 수 있습니다. 오늘 더체크에서는 경매 입찰자가 반드시 확인해야 할 ‘배당요구의 기술’을 전수해 드립니다. 🚨 경매 낙찰 전 ‘대항력’ 핵심 체크리스트 1. 배당요구 종기일 준수: 임차인이 배당요구 종기일까지 신청을 완료했는지 확인하세요. … 더 읽기