개업공인중개사 현황의 전국 등록 합계는 약 5년 사이 10.2% 감소했습니다. 국토교통부 원표에서 2021년 말과 2026년 9월 말을 비교하면 119,108에서 106,935로 줄었습니다.
이 수치는 개인 공인중개사뿐 아니라 중개인과 중개법인을 합한 등록 규모입니다. 무엇을 세는 통계인지, 전년 동기와 전년 말 비교는 왜 다른지부터 차례로 짚어보겠습니다.
확인일: 2026년 11월 6일 · 최신 통계: 2026년 9월 말(3분기 말)
개업공인중개사 현황, 무엇을 세는 통계인가요?
이 글에서 비교하는 값은 국토교통부 통계누리의 공인중개사·중개인·중개법인을 합한 전국 등록 규모입니다. 공인중개사 자격증을 가진 사람 전체, 한 해 시험에 합격한 사람, 중개사무소에서 일하는 직원 전체를 센 숫자가 아닙니다.
또 ‘개업 현황’이라는 이름 때문에 그해 새로 문을 연 수로 오해하기 쉽습니다. 여기서는 해당 분기가 끝났을 때 등록되어 있는 규모를 비교합니다. 한 해 새로 등록한 수와 현재 남아 있는 전체 등록 규모는 다른 지표입니다.
2026년 9월 말의 구성을 나누면 공인중개사 103,394, 중개인 1,526, 중개법인 2,015입니다. 세 항목을 더한 값이 106,935입니다. 따라서 총계를 개인 공인중개사의 수만으로 바꾸어 읽으면 안 됩니다.
2021년 말부터 2026년 9월 말까지 얼마나 달라졌나요?
아래 표는 2021~2025년의 연말 값에 2026년 9월 말 값을 덧붙인 것입니다. 마지막 행은 아직 연말이 아니므로, 같은 해의 완성된 연간 실적처럼 비교하지 않아야 합니다.
표가 잘리면 좌우로 넘겨 확인하세요.
| 기준 시점 | 전국 등록 합계 | 전년 동기 증감 | 전년 동기비 |
|---|---|---|---|
| 2021년 말 | 119,108 | +8,092 | +7.3% |
| 2022년 말 | 117,721 | −1,387 | −1.2% |
| 2023년 말 | 116,083 | −1,638 | −1.4% |
| 2024년 말 | 111,975 | −4,108 | −3.5% |
| 2025년 말 | 109,316 | −2,659 | −2.4% |
| 2026년 9월 말 | 106,935 | −3,447 | −3.1% |
2021년의 증가분은 2020년 말 111,016과 비교한 값입니다. 2026년 9월 말의 전년 동기비는 2025년 9월 말 110,382와 비교했습니다. 증감률은 ‘비교 시점의 차이 ÷ 이전 시점의 값 × 100’으로 계산하고 소수 첫째 자리로 반올림했습니다.
원자료는 국토교통부 통계누리 — 개업공인중개사 현황(분기별)입니다. 표의 등록 합계를 기준으로 더체크가 증감과 비율을 계산했습니다.
약 5년의 변화는 12,173 감소, 10.2% 감소입니다
2021년 말 119,108에서 2026년 9월 말 106,935를 빼면 감소 규모는 12,173입니다. 기준이 되는 119,108로 나누면 감소율은 약 10.2%입니다. 처음 등록 규모를 100으로 놓으면 비교 시점에는 약 89.8이 남은 셈입니다.
다만 두 시점 사이의 정확한 기간은 4년 9개월입니다. ‘최근 5년’은 약 5년의 흐름을 가리키는 표현이며, 2026년 전체 연말 수치를 확보했다는 뜻은 아닙니다.
연말끼리 비교하면 2022년부터 2025년까지 등록 합계가 매년 줄었습니다. 이 가운데 2024년의 전년 말 대비 감소 폭은 4,108로, 비교한 네 해 중 가장 컸습니다.
분기별 흐름에는 작은 반등도 있습니다. 2022년 1분기 합계는 121,543으로 2021년 말보다 높았고, 2023년 1·2분기에도 직전 분기보다 소폭 늘었습니다. 따라서 ‘2021년이 정점이었다’거나 ‘모든 분기에 한 번도 쉬지 않고 감소했다’는 해석은 이 자료와 맞지 않습니다.
전년 동기보다 3.1%, 전년 말보다 2.2%…왜 다른가요?
둘 다 맞는 계산입니다. 어느 시점을 출발점으로 잡았는지가 다릅니다. 2026년 9월 말의 같은 값 106,935를 놓고도 비교 상대에 따라 결과가 달라집니다.
- 전년 동기와 비교: 2025년 9월 말 110,382에서 3,447 줄어 3.1% 감소했습니다. 1년 전 같은 분기와 비교하는 방식입니다.
- 전년 말과 비교: 2025년 말 109,316에서 2,381 줄어 2.2% 감소했습니다. 2026년 들어 9월 말까지의 변화를 보는 방식입니다.
예를 들어 ‘올해 들어 얼마나 줄었나’를 묻는다면 전년 말과 비교한 수치가 맞습니다. ‘1년 전 같은 때보다 얼마나 줄었나’를 묻는다면 전년 동기와 비교해야 합니다. 두 수치를 같은 기준의 감소율처럼 섞지 않는 것이 중요합니다.
등록 규모가 줄었다고 그만큼 폐업했다는 뜻일까요?
아닙니다. 두 시점의 등록 규모 차이는 순변화입니다. 그 사이 새로 등록한 경우와 등록에서 빠진 경우 등을 모두 거친 뒤 남은 차이이므로, 감소분 전체를 폐업 건수로 읽을 수 없습니다.
이해를 위해 등록 규모가 100인 곳에서 새 등록 10, 등록에서 빠진 수 15가 있었다고 가정해 보겠습니다. 마지막 규모는 95이므로 순감은 5입니다. 그렇다고 그 사이 등록에서 빠진 수가 5였던 것은 아닙니다. 실제 통계의 상세 사유를 계산한 예시가 아니라, 흐름과 잔량의 차이를 설명하는 가정입니다.
같은 이유로 이번 감소분 12,173을 ‘공인중개사 12,173명이 일자리를 잃었다’거나 ‘중개업소 12,173곳이 폐업했다’고 바꾸어 말할 수 없습니다. 폐업·신규 개업·고용 변화를 알고 싶다면 각각의 흐름과 집계 범위에 맞는 자료가 필요합니다.
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등록 감소는 중개업 시장에 어떤 의미가 있나요?
등록 규모가 이전보다 작아졌다는 점은 확인할 수 있습니다. 하지만 이 수치만으로 감소 원인이나 남아 있는 사업자의 수익을 확정할 수는 없습니다. 거래량, 지역별 주택시장, 임차료와 인건비, 사업 방식의 변화 등은 별도로 살펴볼 항목입니다.
예를 들어 등록 합계가 10.2% 줄었다고 해서 각 중개사의 매출도 10.2% 줄었다는 뜻은 아닙니다. 반대로 경쟁하는 등록 수가 줄었으니 남은 중개사의 매출이 자동으로 늘어난다는 결론도 낼 수 없습니다. 거래 수요와 각 사업자의 고객·매물·비용 구조가 함께 작용하기 때문입니다.
지역 차이도 중요합니다. 전국 숫자가 줄어도 특정 생활권에는 새 중개사무소가 늘 수 있고, 매매와 임대차의 거래 흐름도 다를 수 있습니다. 전국 합계는 큰 흐름의 출발점이지 내 동네의 영업 여건을 그대로 보여주는 값은 아닙니다.
프롭테크나 AI가 중개업의 일을 바꾸는지 궁금할 수 있습니다. 다만 이번 등록표에는 감소 이유가 들어 있지 않습니다. 기술이 감소의 원인이라고 단정하기보다, 어떤 업무가 바뀌고 실제 거래·수익 구조에 어떤 변화가 있는지 별도의 자료로 확인하는 편이 정확합니다.
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이 통계를 내 상황에 적용하려면 무엇을 더 볼까요?
- 비교할 지역을 좁힙니다. 전국 합계와 시·도·생활권의 등록 변화를 구분합니다.
- 기간을 맞춥니다. 연말끼리인지 같은 분기끼리인지 확인하고, 올해 누적과 전년 동기비를 나눕니다.
- 등록과 영업 성과를 나눠 봅니다. 등록 규모, 신규·폐업 흐름, 거래량, 매출은 각각 다른 지표입니다.
- 고객과 비용을 함께 봅니다. 매매·임대차 중 어떤 수요를 다루는지, 거래 한 건에서 어느 비용과 매출이 생기는지 확인합니다.
더체크가 보는 핵심은 줄어든 숫자를 크게 보여주는 데서 끝나지 않습니다. 무엇이 줄었고, 어떤 기간과 범위에서 비교했는지를 맞춰야 이 통계를 시장과 사업 판단에 활용할 수 있습니다. 통계의 대상과 작성 방식은 국토교통부 통계정보에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
106,935는 공인중개사 자격증을 가진 사람의 수인가요?
아닙니다. 공인중개사·중개인·중개법인을 더한 등록 합계입니다. 2026년 9월 말의 공인중개사 항목만 보면 103,394이며, 자격증 보유자 전체와도 다릅니다.
2026년 말에도 106,935인가요?
그렇게 말할 수 없습니다. 이 글의 최신 비교 값은 2026년 9월 말, 즉 3분기 말 수치입니다. 2026년 연말 값이나 남은 기간의 변화를 예측한 숫자가 아닙니다.
중개업 등록이 줄면 공인중개사 전망도 나빠졌다는 뜻인가요?
등록 규모만으로 개인의 취업·창업 전망을 확정할 수는 없습니다. 지역과 거래 수요, 고객 확보 방법, 비용과 서비스 경쟁력을 함께 살펴야 합니다.
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