- 열람·의견 제출: 2026년 11월 13일~12월 2일
- 대상: 오피스텔·상업용 건물 소유자와 이해관계인
- 경로: 국세청 홈페이지 또는 홈택스 기준시가 메뉴
- 주의: 재산세·종부세·건강보험료 산정 기준은 아님
2027년 오피스텔·상업용 건물 기준시가는 11월 13일부터 12월 2일까지 사전열람할 수 있습니다. 건물 현황이나 가격 산정에 의견이 있는 소유자·이해관계인은 홈택스에서 대상 가격을 확인하고 근거자료와 함께 의견을 제출해야 합니다.
기준시가는 어떤 세금에 쓰이나요?
국세청 기준시가는 상속·증여재산의 시가를 알기 어렵거나 양도소득세 계산에서 취득가액을 확인하기 어려울 때 보조적으로 사용됩니다. 취득세·재산세·종합부동산세 같은 지방세나 건강보험료 산정에는 이 기준시가가 사용되지 않습니다.
| 구분 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 열람 시작 | 11월 13일 |
| 의견 제출 마감 | 12월 2일 |
| 최종 고시 | 국세청의 2027년 고시 일정 확인 |
| 주요 활용 | 상속·증여 평가, 취득가액 불명확 시 양도세 계산 |
전국 평균은 내려도 내 건물은 다를 수 있습니다
국세청 발표상 사전열람 기준 전국 평균 변동률은 오피스텔 0.5% 하락, 상업용 건물 0.8% 하락입니다. 이는 전국 평균이므로 특정 지역이나 개별 건물의 기준시가가 반드시 내려간다는 뜻은 아닙니다. 서울처럼 평균이 상승한 지역도 있어 주소별 가격을 직접 확인해야 합니다.
부동산 가격 기준의 차이 확인하기 →
홈택스에서 어떻게 확인하나요?
- 홈택스에 접속합니다.
- 전체메뉴에서 ‘상담·불복·제보 → 기타 → 기준시가 조회 → 오피스텔 및 상업용 건물’을 찾습니다.
- ‘2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출’ 배너로 들어갑니다.
- 건물 소재지와 동·호수 정보를 입력해 사전열람 가격을 확인합니다.
- 건물 현황이나 산정가격에 이견이 있으면 의견 신청서와 근거자료를 제출하고 접수 여부를 보관합니다.
의견을 제출할 때 무엇을 준비하나요?
단순히 “가격이 높다”라고 적기보다 주소·동·호수, 건물 용도와 면적, 실제 현황이 다른 부분, 주변 거래나 임대 상황 등 확인 가능한 근거를 정리하는 편이 좋습니다. 제출서류와 허용되는 증빙은 홈택스 의견제출 화면과 국세청 안내를 따르세요.
자주 묻는 질문
기준시가가 오르면 재산세도 바로 오르나요?
아닙니다. 이번 국세청 기준시가는 취득세·재산세·종부세와 건강보험료 부과에 사용되지 않습니다.
상가 임차인도 확인해야 하나요?
기준시가는 기본적으로 건물 소유자와 세금 신고 관계자에게 직접 관련됩니다. 임차인은 임대료나 계약조건이 자동으로 바뀌는 제도가 아니라는 점을 구분하세요.
의견을 내면 가격이 반드시 바뀌나요?
아닙니다. 제출된 의견과 근거자료를 국세청이 검토한 뒤 반영 여부를 결정합니다. 접수 사실과 결과 확인은 서로 다른 단계입니다.
공식 안내
확인 기준일은 2026년 11월 12일입니다. 대상 건물과 제출 화면은 국세청 공식 발표와 홈택스 최신 안내를 우선 적용하세요.
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